Τα χαράτσια πέφτουν βροχή!!!
Δυστυχώς εως το 2060!
Ας είναι καλά τα μνημόνια ΟΛΑ!
Χ.Νικολάου
Νέο μεγάλο κύμα νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων σε όλη τη
χώρα φέρνουν το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο και το Κτη-
ματολόγιο, ενώ βρίσκεται σε εφαρμογή μέχρι τον Νοέμβριο
του 2019 ο πολεοδομικός νόμος των τακτοποιήσεων, με
ευνοϊκούς όρους προστίμων, σύμφωνα με ρεπορτάζ του
Αργύρη Δεμερτζή στο ecopress. Το ηλεκτρονικό περιουσι-
ολόγιο προγραμματίζεται να ψηφιστεί άμεσα από τη Βουλή
και σε λιγότερο από τρεις μήνες και να ξεκινήσει η εφαρμογή
του. Και το Κτηματολόγιο, που ξεκίνησε το Νοέμβριο από
τα Δωδεκάνησα επεκτείνεται σταδιακά τους πρώτους μή-
νες του χρόνου, προκειμένου να καλύψει το 63% των πε-
ριοχών που μέχρι τώρα δεν έχουν κτηματογραφηθεί, ενώ
μαζί με τις εν εξελίξει κτηματογραφήσεις, σύμφωνα με το
υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα ολοκληρωθεί
για το σύνολο της χώρας μέχρι το 2021-22. Προβλέπεται
online διασύνδεση του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, με
όλες τις ηλεκτρονικές βάσεις του δημοσίου για τα ακίνητα
και ιδιαίτερα με το σύστημα Εσόδων Taxis, το ηλεκτρονικό
σύστημα αυθαιρέτων e- adeies , το νέο υπό ενεργοποίη-
ση σύστημα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων και
με τους ψηφιακούς χάρτες του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Από τις ηλεκτρονικές βάσεις του δημοσίου για τα ακίνητα
θα αντλούνται στο πολύ κοντινό μέλλον στοιχεία και θα δι-
ασταυρώνονται. Σε συνδυασμό με το γεγονός, ότι «τρέχει»
μέχρι το Νοέμβριο του 2019 ο πολεοδομικός νόμος 4495/17
για τα αυθαίρετα – και σύμφωνα με το ΥΠΕΝ δεν θα δοθεί
άλλη παράταση εφαρμογής του, – δημιουργούνται νέα δε-
δομένα για μεγάλο κύμα νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων.
Ηλεκτρονικός εντοπισμός
Στο άρθρο σημειώνεται ότι με τη δήλωση του ακινήτου
στο Κτηματολόγιο γίνεται και ο εντοπισμός του στο χάρτη
ηλεκτρονικά. Αυτή η ηλεκτρονική καταγραφή του ακινήτου
από το λογισμικό σύστημα του Κτηματολογίου, επιτρέπει
πολύ εύκολα τον εντοπισμό ενός αυθαιρέτου που δηλώνε-
ται ως οικόπεδο.
Με μια απλή εντολή μπορεί να εμφανιστούν όλα τα ακίνη-
τα, που δηλώνονται ως αδόμητα και να διασταυρωθούν
με τους σύγχρονες χάρτες, που αποτυπώνουν με ακρίβεια
όλους τους δομημένους χώρους. Με μια αντιστοίχιση πλη-
ροφοριών των δύο καταγραφών, που είναι υπόθεση λίγων
λεπτών, μπορεί εύκολα να εντοπιστεί ποιο κτίσμα δεν έχει
δηλωθεί και επομένως είναι αυθαίρετο.
Τοπογράφοι μηχανικοί συμβουλεύουν τους ιδιοκτήτες ακι-
νήτων, ενόψει του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου και του
Κτηματολογίου, για να μην έχουν εκπλήξεις προβλήματα
και μεγάλες συνέπειες στο μέλλον να τακτοποιήσουν τώρα
τυχόν αυθαίρετα που υπάρχουν στο ακίνητο τους και να
δηλώσουν το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτι-
ρίου τους.
Πληροφοριακό έντυπο
Είναι γεγονός ότι το θέμα της αυθαίρετης δόμησης στην
Ελλάδα είναι πολύ μεγάλο. Υπολογίζεται ότι πάνω από 7,5
εκατομμύρια είναι οι αυθαίρετες κατασκευές όπως π.χ. (εξ’
ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα, προσθήκες, μετατροπή
υπογείου σε κατοικία, κλείσιμο μπαλκονιών κ.λπ.).
Δηλαδή σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό σχεδόν, αντιστοιχεί
και ένα αυθαίρετο. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος προκειμέ-
νου να βάλει μία τάξη, προσπαθεί να βρει τρόπους, να κατα-
γράψει και να «τσιμπήσει» τα αυθαίρετα διασταυρώνοντας
τα διάφορα αρχεία π.χ. πολεοδομία, αριθμό λογαριασμού
της ΔΕΗ, Ε9 και Κτηματολόγιο.
Συγκεκριμένα κατά τη διαδικασία δηλώσεων στο κτημα-
τολόγιο έχουν προκύψει πολλά προβλήματα για το πώς
δηλώνονται τα αυθαίρετα, διότι στο πληροφοριακό έντυπο
που μοιράζεται στους ιδιοκτήτες δεν υπάρχουν αναφορές
για τα αυθαίρετα με αποτέλεσμα, ο κάθε πολίτης να κάνει τη
δήλωση του, όπως αυτός νομίζει.
Έτσι ενώ από τη μία πλευρά η κρατική εταιρεία του Κτημα-
τολογίου, ζητά από τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα οικό-
πεδα τους και τα κτίσματα τους, αφήνοντας να εννοηθεί ότι
δεν το ενδιαφέρουν τα αυθαίρετα, από την άλλη πλευρά το
Υπουργείο Περιβάλλοντος καλεί τους κατόχους αυθαιρέτων
να δηλώσουν τα αυθαίρετα στο Κτηματολόγιο και να τα
τακτοποιήσουν με φτηνά πρόστιμα, κάνοντας χρήση των
ευνοϊκών διατάξεων, που είναι σε ισχύ από τον Νοέμβριο
του 2017 έως τον αντίστοιχο μήνα του 2019.
Δήλωση αυθαιρέτου
Στο ερώτημα «Μπορώ να δηλώσω και τα αυθαίρετα;» η
απάντηση είναι: «Ναι. Το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν απαιτεί
οικοδομική άδεια για τα κτίσματα. Τα κτίρια δηλώνονται
κατά δήλωση του πολίτη με σχετική παρατήρηση «Τα κτίρια
κατά δήλωση».
Στο ερώτημα «πώς πρέπει να δηλώσω το αυθαίρετο;» δι-
ευκρινίζεται ότι:
Παρότι δεν υπάρχει επίσημη κατεύθυνση για το πως αντι-
μετωπίζεται το θέμα, μπορεί ο πολίτης να δηλώσει και το
αυθαίρετο κτίσμα του με τους εξής τρόπους:
α) Οι παράνομα κλεισμένοι χώροι να δηλώνονται στην έν-
δειξη «άλλοι χώροι» χωρίς χιλιοστά επί του ακινήτου.
β) Τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα να δηλώνονται στην αντί-
στοιχη στήλη για τα κτίρια, αφού δεν απαιτείται η αναγραφή
του αριθμού αδείας και να σημειώνεται και η χρήση τους.
γ) Οι αυθαίρετοι υπόγειοι χώροι να δηλώνονται κανονικά
και να δηλώνεται και οι χρήση τους.
Η τακτική αυτή, σημειώνεται, με τα σημερινά δεδομένα,
φαίνεται προτιμότερη, αφού στο έντυπο της δήλωσης
υπάρχει σαφής δέσμευση της εταιρείας του Κτηματολογίου
ότι τα στοιχεία θα χρησιμοποιηθούν μόνον για την κτηματο-
γράφηση. Ταυτοχρόνως όμως προειδοποιεί τους ενδιαφε-
ρόμενους ιδιοκτήτες ότι στο άμεσο μέλλον με τα ηλεκτρονι-
κά συστήματα που εφαρμόζονται θα είναι εξαιρετικά εύκολη
υπόθεση η διασταύρωση των στοιχείων και ο εντοπισμός
του αδήλωτου και ατακτοποίητου αυθαιρέτου.
Πηγή: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/INFO_TEE/INFO_2019/01_19/NEWSLETTER20190109.pdf
Δυστυχώς εως το 2060!
Ας είναι καλά τα μνημόνια ΟΛΑ!
Χ.Νικολάου
Νέο μεγάλο κύμα νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων σε όλη τη
χώρα φέρνουν το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο και το Κτη-
ματολόγιο, ενώ βρίσκεται σε εφαρμογή μέχρι τον Νοέμβριο
του 2019 ο πολεοδομικός νόμος των τακτοποιήσεων, με
ευνοϊκούς όρους προστίμων, σύμφωνα με ρεπορτάζ του
Αργύρη Δεμερτζή στο ecopress. Το ηλεκτρονικό περιουσι-
ολόγιο προγραμματίζεται να ψηφιστεί άμεσα από τη Βουλή
και σε λιγότερο από τρεις μήνες και να ξεκινήσει η εφαρμογή
του. Και το Κτηματολόγιο, που ξεκίνησε το Νοέμβριο από
τα Δωδεκάνησα επεκτείνεται σταδιακά τους πρώτους μή-
νες του χρόνου, προκειμένου να καλύψει το 63% των πε-
ριοχών που μέχρι τώρα δεν έχουν κτηματογραφηθεί, ενώ
μαζί με τις εν εξελίξει κτηματογραφήσεις, σύμφωνα με το
υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα ολοκληρωθεί
για το σύνολο της χώρας μέχρι το 2021-22. Προβλέπεται
online διασύνδεση του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου, με
όλες τις ηλεκτρονικές βάσεις του δημοσίου για τα ακίνητα
και ιδιαίτερα με το σύστημα Εσόδων Taxis, το ηλεκτρονικό
σύστημα αυθαιρέτων e- adeies , το νέο υπό ενεργοποίη-
ση σύστημα για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων και
με τους ψηφιακούς χάρτες του Ελληνικού Κτηματολογίου.
Από τις ηλεκτρονικές βάσεις του δημοσίου για τα ακίνητα
θα αντλούνται στο πολύ κοντινό μέλλον στοιχεία και θα δι-
ασταυρώνονται. Σε συνδυασμό με το γεγονός, ότι «τρέχει»
μέχρι το Νοέμβριο του 2019 ο πολεοδομικός νόμος 4495/17
για τα αυθαίρετα – και σύμφωνα με το ΥΠΕΝ δεν θα δοθεί
άλλη παράταση εφαρμογής του, – δημιουργούνται νέα δε-
δομένα για μεγάλο κύμα νομιμοποιήσεων αυθαιρέτων.
Ηλεκτρονικός εντοπισμός
Στο άρθρο σημειώνεται ότι με τη δήλωση του ακινήτου
στο Κτηματολόγιο γίνεται και ο εντοπισμός του στο χάρτη
ηλεκτρονικά. Αυτή η ηλεκτρονική καταγραφή του ακινήτου
από το λογισμικό σύστημα του Κτηματολογίου, επιτρέπει
πολύ εύκολα τον εντοπισμό ενός αυθαιρέτου που δηλώνε-
ται ως οικόπεδο.
Με μια απλή εντολή μπορεί να εμφανιστούν όλα τα ακίνη-
τα, που δηλώνονται ως αδόμητα και να διασταυρωθούν
με τους σύγχρονες χάρτες, που αποτυπώνουν με ακρίβεια
όλους τους δομημένους χώρους. Με μια αντιστοίχιση πλη-
ροφοριών των δύο καταγραφών, που είναι υπόθεση λίγων
λεπτών, μπορεί εύκολα να εντοπιστεί ποιο κτίσμα δεν έχει
δηλωθεί και επομένως είναι αυθαίρετο.
Τοπογράφοι μηχανικοί συμβουλεύουν τους ιδιοκτήτες ακι-
νήτων, ενόψει του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου και του
Κτηματολογίου, για να μην έχουν εκπλήξεις προβλήματα
και μεγάλες συνέπειες στο μέλλον να τακτοποιήσουν τώρα
τυχόν αυθαίρετα που υπάρχουν στο ακίνητο τους και να
δηλώσουν το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων του κτι-
ρίου τους.
Πληροφοριακό έντυπο
Είναι γεγονός ότι το θέμα της αυθαίρετης δόμησης στην
Ελλάδα είναι πολύ μεγάλο. Υπολογίζεται ότι πάνω από 7,5
εκατομμύρια είναι οι αυθαίρετες κατασκευές όπως π.χ. (εξ’
ολοκλήρου αυθαίρετα κτίσματα, προσθήκες, μετατροπή
υπογείου σε κατοικία, κλείσιμο μπαλκονιών κ.λπ.).
Δηλαδή σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό σχεδόν, αντιστοιχεί
και ένα αυθαίρετο. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος προκειμέ-
νου να βάλει μία τάξη, προσπαθεί να βρει τρόπους, να κατα-
γράψει και να «τσιμπήσει» τα αυθαίρετα διασταυρώνοντας
τα διάφορα αρχεία π.χ. πολεοδομία, αριθμό λογαριασμού
της ΔΕΗ, Ε9 και Κτηματολόγιο.
Συγκεκριμένα κατά τη διαδικασία δηλώσεων στο κτημα-
τολόγιο έχουν προκύψει πολλά προβλήματα για το πώς
δηλώνονται τα αυθαίρετα, διότι στο πληροφοριακό έντυπο
που μοιράζεται στους ιδιοκτήτες δεν υπάρχουν αναφορές
για τα αυθαίρετα με αποτέλεσμα, ο κάθε πολίτης να κάνει τη
δήλωση του, όπως αυτός νομίζει.
Έτσι ενώ από τη μία πλευρά η κρατική εταιρεία του Κτημα-
τολογίου, ζητά από τους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα οικό-
πεδα τους και τα κτίσματα τους, αφήνοντας να εννοηθεί ότι
δεν το ενδιαφέρουν τα αυθαίρετα, από την άλλη πλευρά το
Υπουργείο Περιβάλλοντος καλεί τους κατόχους αυθαιρέτων
να δηλώσουν τα αυθαίρετα στο Κτηματολόγιο και να τα
τακτοποιήσουν με φτηνά πρόστιμα, κάνοντας χρήση των
ευνοϊκών διατάξεων, που είναι σε ισχύ από τον Νοέμβριο
του 2017 έως τον αντίστοιχο μήνα του 2019.
Δήλωση αυθαιρέτου
Στο ερώτημα «Μπορώ να δηλώσω και τα αυθαίρετα;» η
απάντηση είναι: «Ναι. Το Εθνικό Κτηματολόγιο δεν απαιτεί
οικοδομική άδεια για τα κτίσματα. Τα κτίρια δηλώνονται
κατά δήλωση του πολίτη με σχετική παρατήρηση «Τα κτίρια
κατά δήλωση».
Στο ερώτημα «πώς πρέπει να δηλώσω το αυθαίρετο;» δι-
ευκρινίζεται ότι:
Παρότι δεν υπάρχει επίσημη κατεύθυνση για το πως αντι-
μετωπίζεται το θέμα, μπορεί ο πολίτης να δηλώσει και το
αυθαίρετο κτίσμα του με τους εξής τρόπους:
α) Οι παράνομα κλεισμένοι χώροι να δηλώνονται στην έν-
δειξη «άλλοι χώροι» χωρίς χιλιοστά επί του ακινήτου.
β) Τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα να δηλώνονται στην αντί-
στοιχη στήλη για τα κτίρια, αφού δεν απαιτείται η αναγραφή
του αριθμού αδείας και να σημειώνεται και η χρήση τους.
γ) Οι αυθαίρετοι υπόγειοι χώροι να δηλώνονται κανονικά
και να δηλώνεται και οι χρήση τους.
Η τακτική αυτή, σημειώνεται, με τα σημερινά δεδομένα,
φαίνεται προτιμότερη, αφού στο έντυπο της δήλωσης
υπάρχει σαφής δέσμευση της εταιρείας του Κτηματολογίου
ότι τα στοιχεία θα χρησιμοποιηθούν μόνον για την κτηματο-
γράφηση. Ταυτοχρόνως όμως προειδοποιεί τους ενδιαφε-
ρόμενους ιδιοκτήτες ότι στο άμεσο μέλλον με τα ηλεκτρονι-
κά συστήματα που εφαρμόζονται θα είναι εξαιρετικά εύκολη
υπόθεση η διασταύρωση των στοιχείων και ο εντοπισμός
του αδήλωτου και ατακτοποίητου αυθαιρέτου.
Πηγή: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/INFO_TEE/INFO_2019/01_19/NEWSLETTER20190109.pdf
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου